お知らせ
【延滞発生に関するご報告】不動産事業者BJ
戻る2019/09/02 掲載
いつもｍａｎｅｏをご利用いただきまして誠にありがとうございます。
この度、下記融資案件について、2019年8月28日を最終弁済期限とする元金の未回収が発生いたしました。
ｍａｎｅｏ株式会社（以下、「当社」という）より、対象ファンドの詳細と今後の債務者からの回収、投資家の皆様への分配について、以下のとおりご報告させていただきます。
１．融資案件の概要
■ローンID
12216、12222、12224、12226、12228、12230、12236、12238、12240、12242、12246、12254、
12256、12258、12260、12262、12268、12274、12276、12278、12280、12282、12284、12286、12294
■ファンド名
不動産担保付きローンファンド1392号、1424～1447号(案件1：C社、案件2：AN社)
■案件名
【事業者C社向け】京都市エリア 不動産担保ローンへの投資（第1次～第25次募集）
■貸付実行日
2018年6月28日
■融資金額
750,000,000円
■最終返済日
2019年8月28日
■URL
https://www.maneo.jp/apl/fund/detail?fund_id=5516 他
■残高
740,000,000円
本件は、事業者C社から不動産事業者BJに対する不動産担保融資について、「ｍａｎｅｏ」において事業者C社に対する
「不動産担保付きローンファンド」として募集いたしました。
２．経過
事業者C社は、2017年12月に不動産事業者BJに対して、京都府京都市内2か所の土地の仕入資金として11億円を融資いたしました。
そのうちの1か所は売却が完了し、事業者C社は不動産事業者BJより2018年5月及び6月に合計3億5,000万円の返済を受けました。
その残高7億5,000万円について融資期限を延長するため、「ｍａｎｅｏ」では借換資金として同額のファンド募集をし、
当社はそのファンド募集資金を事業者C社に融資いたしました。
この融資の保全策として、事業者C社は、不動産事業者BJが所有する京都府京都市の上記不動産1か所（以下、「対象不動産」とする）に対して根抵当権を設定し、
当社は当該根抵当権に質権を設定いたしました。
不動産事業者BJは対象不動産の購入後、売却のための準備として解体工事及び確定測量等の作業を行ってきましたが、当初の計画より完了までに大幅に時間を要しました。
理由としては、対象不動産と隣接建物との間隔が非常に狭く、解体工事完了後でなければ測量作業に入れなかったこと、
北側隣地がマンションであり、各区分所有者への周知のため管理組合による立会までに数か月を要したこと、
西側隣地については所有者連絡先の判明までに数か月、また判明後も、状況の説明を経て現地での立会に至るまでにさらに半年ほどの期間を要したことなどが挙げられ、
確定測量まで完了したのは2019年4月のこととなりました。
確定測量が未完了の状態では、購入検討者はいるものの具体的な話は進まず、敷地の半分、条件付きの売買等、打診は複数あったものの、いずれも成約には至りませんでした。
2019年7月、ホテル建築を企画する購入希望者と契約締結に至りましたが、成約に向けた条件交渉の都合により、
決済期日が来春となっており、最終返済期日までの売却決済は成就いたしませんでした。
この間、不動産事業者BJは期日内の返済に向けて借換にも動いておりましたが、既存取引金融機関は不動産事業者BJの本社所在地の銀行等であり、
県外である本件不動産は融資対象外であること、また新規金融機関を京都府エリアであたったものの、新規取引額としては高額であることなどが理由で、
融資実行には至らず、延滞となりました。
３．回収の見込み
上記のとおり、締結済みの売買契約の決済期日は来春ですが、不動産事業者BJからは、より早期の返済に向け、
引き続き借換のための金融機関の探索に注力するとの報告を受けております。
また事業者C社としても、不動産事業者BJの借換により返済を受けることが現時点で最も現実的な回収方法と判断しております。
４．今後の状況報告について
該当投資家の皆様には、回収状況につきまして、引き続きメールにてご報告いたします。
次回については9月下旬を目途にご報告いたします。
５．その他
該当投資家の皆様の「ｍｙ ｍａｎｅｏ」内の「運用予定表」には9月2日までは「正常」と表示されます。
9月3日以降は「期失」と表示されます。
「返済実績一覧」ページの「ローンファンド運用状況」の該当ページも、9月2日までは「運用中」と表示されます。
9月3日以降は「期失」と表示されます。
上記「１．融資案件の概要」の25件につきましては、事業者C社が不動産事業者BJから返済を受けた、元金のうちの1,000万円及び約定利息は回収いたしましたが、
元金の残り7億4,000万円の未回収が発生し、延滞となりました。
なお、8月28日に入金となりました利息及び一部回収元金につきましては、9月26日の分配を予定しております。
投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。
今後、全力で回収に努め、進捗をご報告いたします。
2019年9月2日
匿名組合契約における営業者 ｍａｎｅｏ株式会社
匿名組合出資の募集取り扱い ｍａｎｅｏマーケット株式会社（第二種金融商品取引業者 関東財務局長(金商)第2011号）