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不動産担保付きローンファンド7号

閲覧回数：4225回

不動産事業者等に対して、運転資金および不動産仕入資金支援のための融資を目的として組成されたファンドです。

不動産担保付きローンファンド7号
満額成立

投資収益シミュレーション

  • 投資金額入力(5万円～2005万円)
  •  万円
  maneo 銀行定期
税引前収益 --- ---
△税金(源泉税) --- ---
税引後収益 --- ---

※銀行定期はスーパー定期(300万円未満)のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
(2013年1月～2037年12月までの△税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。)

募集終了

  • 集まった金額(51件)
  • ¥20,050,000
  • 募集総額
  • ¥20,050,000

  100% 募集完了

  • 残り募集時間
  • 募集終了
  • 残り募集金額
  • ¥0

ローンファンド募集条件

  • 一部担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR（最大期待利回り）
募集総額 ¥20,050,000
案件数 2案件
運用利回り(年利) 5% ～ 7%
投資可能金額 5万円以上から投資可能
成立条件(※1) 5万円以上の投資申込
借入期間・返済方法 ※ローンファンド詳細の各案件をご確認ください。

(※1)成立条件が満額成立の場合、募集総額に達しない場合は当ローンファンドは不成立となります。
不成立の場合、ご投資いただいた金額は全額お客様の投資口座に返金されます。

  • 募集期間 6日(※2)
  • 運用期間 11ヶ月(※3)
  • 2015/04/03 10:18 ～ 2015/04/08 23:59
  • 2015/04/10       ～       2016/03/28

(※2)募集総額に達した場合は、その時点で募集終了となります。

(※3)ファンドとしての運用期間となります。案件ごとに運用期間が異なる場合があります。
なお、分配は案件ごとに行われます。

投資家の皆様の安全性を考慮した不動産担保付きのローンファンドです。


当ファンドは、不動産事業者に対して運転資金および不動産仕入資金支援のための融資を目的として組成されたファンドです。
投資家の皆様の安全性を考慮した商品としてご案内させて頂きます。

投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

ローンファンド詳細

【不動産事業者A社向け】不動産担保付きローンへの投資（第12次募集）(:4638)

  • 今回の借り手は、不動産事業者Aです。

    今般、maneoでは不動産事業者Aの運転資金として2億円を
    以下の要領にて募集させていただきます。

    ・2,000万円（11か月一括返済）（第6次募集）
    ・2,000万円（11か月一括返済）（第7次募集）
    ・2,000万円（11か月一括返済）（第8次募集）
    ・2,000万円（11か月一括返済）（第9次募集）
    ・2,000万円（11か月一括返済）（第10次募集）
    ・2,000万円（11か月一括返済）（第11次募集）
    ・2,000万円（11か月一括返済）（第12次募集）
    ・2,000万円（11か月一括返済）（第13次募集）
    ・2,000万円（11か月一括返済）（第14次募集）
    ・2,000万円（11か月一括返済）（第15次募集）

    ※前回までに2億円募集し、満額で成立しております。

    本融資に際し、不動産4物件に対して共同担保を設定しますが、
    担保物件の評価は、合計約20億8,700万円となっております。

    返済については、事業による収益または借換えにて返済がおこなわれます。
    状況によっては、期限前返済の可能性もございます。

    ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。

    投資家の皆様の安全性を考慮した商品としてご案内させて頂きます。
    投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

  • 貸付条件

    • 担保付
    • 保証付
    • IRR（最大期待利回り）
    貸付金額 ¥20,000,000
    運用利回り 7 %
    借入期間 11 ヶ月
    貸付実行日 2015年04月10日
    返済完了日 2016年03月28日
    返済方法 11 ヶ月後一括返済
    (利払いは毎月)
    ※但し、期限前返済の場合有
    担保 不動産
    保証 無し

    借り手資料

    (1) 会社謄本 1通
    (2) 担保物件関連資料 1通
    (3) 代表者本人確認資料 1通
    (4) 決算書 1通

    ※弊社での審査における参考情報として使用いたしておりますが、その真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

スキーム説明

スキーム図

  • 案件担当者からのコメント

    Ａ社の担当をしていますＰＭ１です。
    Ａ社は建設業及び不動産業です。
    業暦は長く、安定した業績で推移しております。
    ただ、これまでの長年の一行偏重の金融機関との付き合いの中で、
    過剰な担保を差し出してきておりました。
    今回はその余力を使いながらの運転資金の調達になります。
    現在金融機関の見直しをしている最中ですので、将来的な借換えを一つの返済原資にみております。
    それだけでなく、現在仕込んでいる案件の売却益からも返済に充当する計画がございます。
    これら計画のほかにも期限到来までには同社への資金提供者による支援も見込めます。
    担保評価と融資額の見合いでも余力としても見られます。
    事業の資金収支の見込み及び資産価値の両面で、投資家の皆様にお勧めしています。
    宜しくお願い致します。

  • 担当者ＰＭ１さん

    ＰＭ１さん

    担当数：6690 件

    貸付金額：185.24 億円

    不動産事業者の用地仕入資金、中小企業の新規事業資金、増加運転資金を中心に扱っています。投資家の資金を如何に安全に運用するかを目標にします。その上で融資申込者への対応には迅速さや柔軟さを重視しています。

    担当者一覧へ

このローンファンドに関するQ&A

  • 気になる点があれば、投資前に質問して確認しましょう！！

    ※ご質問は、投資家様のみとなります。回答に時間がかかる場合がございますのでご了承ください。

    ※ご質問につきましては、募集成立をもって締め切りとさせて頂きます。

  • 質問1

  • いつもお世話になっております。

    ５～７％とはどういう事ですか？

    今後、％の確定はされないと言う事ですか？

    どうぞ宜しくお願い致します。

     (yuk*********様より : 2015-04-02 14:50:18)

  • 回答1

  • ご質問ありがとうございます。

    今回の募集につきましては、案件1と案件2の各案件に利回りが設定されており、
    運用利回りとしては、確定しております。

    例
    【不動産担保付きローンファンド6号】
    案件1：不動産事業者A社向け】不動産担保付きローンへの投資（第11次募集）
    運用利回り：7.00％

    案件2：【事業者C社向け第193弾】事業性資金支援ローンへの投資(第6次募集)
    運用利回り：5.00％

    ※5％、7％、8％の3案件で一つのファンドの場合は、5～8％との表示になります。

    今後も運用利回りについては、各案件の詳細を参照して頂き、
    投資のご検討をお願いいたします。

     (更新:2015-04-02 14:50:18)

  • 質問2

  • これまでと投資方法が変更になり
    複数の借り手に対して資金を出すファンドに対して出資する方法になったようですが、
    案件1の貸し付け2,000万円に対し、案件2は5万円となっていますが
    これでは実質的には分散投資にならないのではありませんか。

     (kaw*********様より : 2015-04-02 18:16:00)

  • 回答2

  • ご質問ありがとうございます。
    今回は案件1が2,000万円、案件2が5万円となっており、
    ご指摘の通り、実質的には分散投資にならないと考えられます。

    背景として、監督行政機関から、このように案件を複数化するように指導されております。
    従来は、案件1の2,000万円（税前7%）のみで募集させて頂いていたところ、指導に従い、
    案件2を追加して「ローンファンド」として募集させて頂いております。

    今後、案件の複数化に伴い、案件1（2,000万円）＋案件2（3,000万円）のように、
    実質的に分散投資になる形のローンファンドも募集させて頂く所存です。
    「従来よりは、多少、分散投資になった」という意味でご理解をいただければ幸いです。

    尚、当社は監督行政機関からの指導に対し以下の主張をさせて頂きました。
    「案件の複数化はいわばセット販売となり、投資家がご自身で複数の案件に投資する
    （投資家によるポートフォリオの分散化）という従来のmaneoのスタイルを妨げる面がある。」

    これに対し、
    １．覆面化（投資対象企業の実名を載せない）
    と、
    ２．複数化（案件を個別に募集するのではなく、複数の案件をファンドとしてまとめて募集する）
    について、
    行政としてさまざま吟味した上での指導である。

    とのご回答を頂きましたので、
    １．覆面化については昨年から、
    ２．複数化については、この4月1日より、
    対応させて頂いている次第です。
    以上、余談になってしまいましたが、背景としてお伝えさせて頂きます。
    ご理解、ご賢察賜れば幸いです。

     (更新:2015-04-03 12:11:00)

投資履歴

投資履歴

no maneoID 投資申込金額 申込日時
1 ina********* ¥90,000 2015年04月03日 12時49分28秒
2 mar********* ¥50,000 2015年04月03日 12時48分35秒
3 kou********* ¥200,000 2015年04月03日 12時41分38秒
4 mom********* ¥100,000 2015年04月03日 12時41分18秒
5 suc********* ¥50,000 2015年04月03日 12時40分11秒
6 a93********* ¥500,000 2015年04月03日 12時27分55秒
7 ぺーさ********* ¥50,000 2015年04月03日 12時23分26秒
8 shi********* ¥100,000 2015年04月03日 12時23分24秒
9 sts********* ¥500,000 2015年04月03日 12時16分51秒
10 nor********* ¥300,000 2015年04月03日 12時15分29秒
11 eur********* ¥50,000 2015年04月03日 12時09分53秒
12 sid********* ¥120,000 2015年04月03日 12時05分29秒
13 Qua********* ¥280,000 2015年04月03日 12時04分17秒
14 hen********* ¥50,000 2015年04月03日 12時04分00秒
15 3dZ********* ¥140,000 2015年04月03日 12時01分56秒
16 MNM********* ¥50,000 2015年04月03日 12時00分30秒
17 umi********* ¥100,000 2015年04月03日 12時00分14秒
18 trs********* ¥310,000 2015年04月03日 11時51分17秒
19 vam********* ¥250,000 2015年04月03日 11時48分58秒
20 ラビレ********* ¥100,000 2015年04月03日 11時46分52秒
21 sak********* ¥100,000 2015年04月03日 11時44分19秒
22 jsh********* ¥90,000 2015年04月03日 11時44分00秒
23 man********* ¥110,000 2015年04月03日 11時43分37秒
24 gqa********* ¥100,000 2015年04月03日 11時43分07秒
25 reo********* ¥700,000 2015年04月03日 11時39分28秒
26 joh********* ¥200,000 2015年04月03日 11時11分12秒
27 mae********* ¥500,000 2015年04月03日 11時11分04秒
28 age********* ¥100,000 2015年04月03日 11時09分52秒
29 みっつ********* ¥100,000 2015年04月03日 11時03分21秒
30 mah********* ¥300,000 2015年04月03日 11時02分16秒
31 swa********* ¥300,000 2015年04月03日 10時52分32秒
32 rsu********* ¥100,000 2015年04月03日 10時51分16秒
33 hs3********* ¥50,000 2015年04月03日 10時50分54秒
34 osu********* ¥1,000,000 2015年04月03日 10時48分29秒
35 kan********* ¥300,000 2015年04月03日 10時47分22秒
36 shu********* ¥5,000,000 2015年04月03日 10時45分21秒
37 miu********* ¥100,000 2015年04月03日 10時45分04秒
38 ues********* ¥110,000 2015年04月03日 10時41分43秒
39 McG********* ¥50,000 2015年04月03日 10時39分30秒
40 saf********* ¥100,000 2015年04月03日 10時35分42秒
41 man********* ¥2,000,000 2015年04月03日 10時33分58秒
42 kaz********* ¥200,000 2015年04月03日 10時30分26秒
43 tom********* ¥50,000 2015年04月03日 10時29分44秒
44 aot********* ¥2,000,000 2015年04月03日 10時29分07秒
45 meb********* ¥1,000,000 2015年04月03日 10時27分47秒
46 sur********* ¥100,000 2015年04月03日 10時27分34秒
47 YRU********* ¥300,000 2015年04月03日 10時27分31秒
48 kw3********* ¥500,000 2015年04月03日 10時27分29秒
49 kok********* ¥50,000 2015年04月03日 10時24分48秒
50 dor********* ¥1,000,000 2015年04月03日 10時24分36秒
51 kya********* ¥50,000 2015年04月03日 10時24分34秒

統計情報

投資申込件数 51 件
投資申込率 100 %
投資申込合計金額 ¥20,050,000
投資申込平均金額 ¥393,137

投資に関するご注意

  • ・本投資商品は、元本を保証するものではございません。
  • ・「投資収益シミュレーション」の計算結果は概算値であり、将来の運用成果をお約束するものではございません。
  • ・投資のお申込みに際しては、各ローンファンドの詳細やリスク説明、重要事項説明書等をよくお読みになり、内容について十分にご理解いただき、投資判断はお客様ご自身にて行っていただきますようお願いいたします。

このローンファンドの募集は終了しました。