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ようこそゲストさん
- 成立ローン総額 1,644億5,417万円
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閲覧回数：3909回
| maneo | 銀行定期 | |
|---|---|---|
| 税引前収益 | --- | --- |
| △税金(源泉税) | --- | --- |
| 税引後収益 | --- | --- |
※銀行定期はスーパー定期(300万円未満)のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
(2013年1月～2037年12月までの△税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。)
| 募集総額 | ¥31,300,000 |
|---|---|
| 案件数 | 2案件 |
| 運用利回り(年利) | 5% ～ 5.5% |
| 投資可能金額 | 7万円以上から投資可能 |
| 成立条件(※1) | 7万円以上の投資申込 |
| 借入期間・返済方法 | ※ローンファンド詳細の各案件をご確認ください。 |
(※1)成立条件が満額成立の場合、募集総額に達しない場合は当ローンファンドは不成立となります。
不成立の場合、ご投資いただいた金額は全額お客様の投資口座に返金されます。
(※2)募集総額に達した場合は、その時点で募集終了となります。
(※3)ファンドとしての運用期間となります。案件ごとに運用期間が異なる場合があります。
なお、分配は案件ごとに行われます。
投資家の皆様の安全性を考慮した不動産担保付きのローンファンドです。
当ファンドは、不動産事業者に対して運転資金および不動産仕入資金支援のための融資を目的をして組成されたファンドです。
投資家の皆様の安全性を考慮した商品としてご案内させて頂きます。
投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。
【事業者AE社向け第1弾】不動産買取資金ローンへの投資(第15次募集)(:4684)
| 貸付金額 | ¥31,250,000 |
|---|---|
| 運用利回り | 5.5 % |
| 借入期間 | 8 ヶ月 |
| 貸付実行日 | 2015年04月30日 |
| 返済完了日 | 2015年12月28日 |
| 返済方法 |
8 ヶ月後一括返済 (利払いは毎月) ※但し、期限前返済の場合有 |
| 担保 | 有り |
| 保証 | 無し |
※弊社での審査における参考情報として使用いたしておりますが、その真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
事業者AEを担当しますSAKU＆YRTUです。
今回SPCが取得する不動産は、
コアテナントが大手スーパーマーケットであり、
その他、ドラッグストア・100円ショップ・美容室等が入居しています。
テナントが分散しており、かつ全体として収益性の高い物件ですので、
賃料収入を原資とする毎月の利払いについては懸念がなく、
売却・借り換えの際にも魅力ある案件となると考えております。
安全性の高い投資案件として、ご紹介させていただきます。
何卒投ご検討のほどよろしくお願い申し上げます。
※ご質問は、投資家様のみとなります。回答に時間がかかる場合がございますのでご了承ください。
※ご質問につきましては、募集成立をもって締め切りとさせて頂きます。
いつもご案内ありがとうございます。
すでにこのシリーズで投資をさせていただいた者ですが、一応質問させてください。
1. 信託受益化された土地、建物の評価額はどの程度でしょうか？
2. 信託受益権の第２順位ということですが、1位は金融機関による2億円分の担保という理解でよろしいでしょうか？
お手数おかけしますが、ご回答をどうぞよろしくお願い致します。
(wak*********様より : 2015-04-13 10:26:44)
お問い合わせ頂きましてありがとうございます。
1. 信託受益化された土地、建物の評価額はどの程度でしょうか？
→7.01億円と評価されております。
2. 信託受益権の第２順位ということですが、1位は金融機関による2億円分の担保という理解でよろしいでしょうか？
→その通りです。
その他の情報として、近い将来に借り換えが計画されております。
借り換えの時点で、maneoからの貸付金は返済になる予定です。
以上が回答となります。
(更新:2015-04-13 11:55:53)
3つ質問があります。
1. 事業者AE様が金融機関から借り入れる2億円の返済期間を教えてください。
2. 本案件はmaneo様からの借入を8ヶ月後に返済する際に借り換えをすることを前提とした所謂つなぎ資金という認識でよろしいでしょうか。月額800万円の賃料収入（8ヶ月で6400万円）に対し8ヶ月後に6億円の一括返済ですから、金融機関からの2億円が実質maneo様の返済に流入すると考えてたとしても到底借り換え無しでは返済不可能です。
3. 借り換え時は再度maneo様にて借り換え予定でしょうか。
以上ご回答よろしくお願いいたします。
(pan*********様より : 2015-04-13 13:19:10)
お問い合わせ頂きましてありがとうございます。
1.事業者AE様が金融機関から借り入れる2億円の返済期間を教えてください。
→5年後の一括返済（期中は僅少な元本返済）です。
2.本案件はmaneo様からの借入を8ヶ月後に返済する際に借り換えをすることを前提とした所謂つなぎ資金という認識でよろしいで
しょうか。月額800万円の賃料収入（8ヶ月で6400万円）に対し8ヶ月後に6億円の一括返済ですから、
金融機関からの2億円が実質maneo様の返済に流入すると考えてたとしても到底借り換え無しでは返済不可能です。
→対象物件の売却は考えておらず、ご指摘の通り、いわゆる次の借り換えまでのつなぎ資金という認識です。
→ちなみに、対象物件の利回りは（NOI）9％以上です。
3.借り換え時は再度maneo様にて借り換え予定でしょうか。
→借り換えは他社（当社親密先）を予定しております。
以上が回答となります。
(更新:2015-04-13 16:04:23)
1.1次募集と16次募集のリスクは同じですか?
2.※状況によっては、追加で募集する予定です。とありますが、評価額の100%を超えて融資する可能性があるということですか?
(ann*********様より : 2015-04-13 17:21:33)
お問い合わせ頂きましてありがとうございます。
1.1次募集と16次募集のリスクは同じですか?
→同じです。
2.※状況によっては、追加で募集する予定です。とありますが、評価額の100%を超えて融資する可能性があるということですか?
→追加で募集する予定がございます。maneoが貸し出す資金は約6億円ですので、それ以上を募集することはありません。
→評価額7.01億円とは、外部鑑定によるものであり、maneoとしては、8億円を超える評価をしていることをお伝えさせて頂きます。
→その根拠として、今回の投資対象物件は収益還元法で行われるキャップレートが高く、現在の市場環境においては優位性があると評価しているからです。
以上が回答となります。
何卒、投資のご検討のほどよろしくお願い申し上げます。
(更新:2015-04-14 09:47:54)
| no | maneoID | 投資申込金額 | 申込日時 |
|---|---|---|---|
| 1 | shi********* | ¥50,000 | 2015年04月15日 22時06分28秒 |
| 2 | ktm********* | ¥120,000 | 2015年04月15日 22時05分14秒 |
| 3 | usk********* | ¥100,000 | 2015年04月15日 22時03分26秒 |
| 4 | hig********* | ¥70,000 | 2015年04月15日 21時56分16秒 |
| 5 | nis********* | ¥500,000 | 2015年04月15日 21時52分00秒 |
| 6 | ゴール********* | ¥100,000 | 2015年04月15日 21時47分42秒 |
| 7 | fnc********* | ¥70,000 | 2015年04月15日 21時39分02秒 |
| 8 | hok********* | ¥130,000 | 2015年04月15日 21時32分21秒 |
| 9 | poc********* | ¥1,000,000 | 2015年04月15日 21時28分19秒 |
| 10 | 51j********* | ¥100,000 | 2015年04月15日 21時22分07秒 |
| 11 | kzo********* | ¥300,000 | 2015年04月15日 21時20分54秒 |
| 12 | 大阪弁********* | ¥80,000 | 2015年04月15日 21時16分07秒 |
| 13 | kur********* | ¥150,000 | 2015年04月15日 21時01分20秒 |
| 14 | wan********* | ¥150,000 | 2015年04月15日 21時00分53秒 |
| 15 | fur********* | ¥260,000 | 2015年04月15日 20時54分22秒 |
| 16 | wee********* | ¥4,000,000 | 2015年04月15日 20時49分37秒 |
| 17 | min********* | ¥170,000 | 2015年04月15日 20時40分49秒 |
| 18 | 麟伯軒********* | ¥70,000 | 2015年04月15日 20時23分49秒 |
| 19 | おにぎ********* | ¥150,000 | 2015年04月15日 20時16分32秒 |
| 20 | mih********* | ¥100,000 | 2015年04月15日 20時07分10秒 |
| 21 | ast********* | ¥180,000 | 2015年04月15日 20時05分08秒 |
| 22 | pon********* | ¥100,000 | 2015年04月15日 19時46分45秒 |
| 23 | 359********* | ¥100,000 | 2015年04月15日 19時40分44秒 |
| 24 | aki********* | ¥200,000 | 2015年04月15日 19時38分36秒 |
| 25 | ano********* | ¥1,000,000 | 2015年04月15日 19時37分49秒 |
| 26 | ras********* | ¥2,000,000 | 2015年04月15日 19時32分27秒 |
| 27 | オヤジ********* | ¥70,000 | 2015年04月15日 19時31分30秒 |
| 28 | kcf********* | ¥100,000 | 2015年04月15日 19時31分14秒 |
| 29 | kir********* | ¥570,000 | 2015年04月15日 19時29分22秒 |
| 30 | tsu********* | ¥200,000 | 2015年04月15日 18時57分19秒 |
| 31 | kiy********* | ¥500,000 | 2015年04月15日 18時42分25秒 |
| 32 | nan********* | ¥100,000 | 2015年04月15日 17時47分54秒 |
| 33 | sid********* | ¥100,000 | 2015年04月15日 17時44分57秒 |
| 34 | kei********* | ¥100,000 | 2015年04月15日 17時15分16秒 |
| 35 | ミスタ********* | ¥450,000 | 2015年04月15日 16時42分25秒 |
| 36 | ket********* | ¥70,000 | 2015年04月15日 15時38分08秒 |
| 37 | rir********* | ¥100,000 | 2015年04月15日 15時19分00秒 |
| 38 | ファイ********* | ¥100,000 | 2015年04月15日 15時16分09秒 |
| 39 | suz********* | ¥100,000 | 2015年04月15日 15時08分08秒 |
| 40 | kam********* | ¥400,000 | 2015年04月15日 13時53分20秒 |
| 41 | mae********* | ¥100,000 | 2015年04月15日 13時52分32秒 |
| 42 | yos********* | ¥310,000 | 2015年04月15日 13時42分05秒 |
| 43 | eej********* | ¥70,000 | 2015年04月15日 13時32分03秒 |
| 44 | mac********* | ¥150,000 | 2015年04月15日 13時28分57秒 |
| 45 | hir********* | ¥70,000 | 2015年04月15日 13時04分20秒 |
| 46 | sei********* | ¥100,000 | 2015年04月15日 13時01分19秒 |
| 47 | let********* | ¥100,000 | 2015年04月15日 12時57分49秒 |
| 48 | amg********* | ¥100,000 | 2015年04月15日 12時53分20秒 |
| 49 | やんた********* | ¥100,000 | 2015年04月15日 12時46分19秒 |
| 50 | mik********* | ¥360,000 | 2015年04月15日 12時46分01秒 |
| 51 | hid********* | ¥500,000 | 2015年04月15日 12時45分26秒 |
| 52 | egb********* | ¥110,000 | 2015年04月15日 12時45分24秒 |
| 53 | son********* | ¥500,000 | 2015年04月15日 12時38分23秒 |
| 54 | gil********* | ¥120,000 | 2015年04月15日 12時34分35秒 |
| 55 | tom********* | ¥440,000 | 2015年04月15日 12時34分25秒 |
| 56 | mav********* | ¥100,000 | 2015年04月15日 12時31分40秒 |
| 57 | drk********* | ¥100,000 | 2015年04月15日 12時30分55秒 |
| 58 | reo********* | ¥2,000,000 | 2015年04月15日 12時29分05秒 |
| 59 | msz********* | ¥100,000 | 2015年04月15日 12時27分47秒 |
| 60 | mat********* | ¥70,000 | 2015年04月15日 12時20分12秒 |
| 61 | bun********* | ¥200,000 | 2015年04月15日 12時19分52秒 |
| 62 | Eij********* | ¥3,730,000 | 2015年04月15日 11時59分37秒 |
| 63 | うさじ********* | ¥300,000 | 2015年04月15日 11時56分45秒 |
| 64 | shi********* | ¥360,000 | 2015年04月15日 11時15分42秒 |
| 65 | akk********* | ¥1,000,000 | 2015年04月15日 11時13分29秒 |
| 66 | ice********* | ¥500,000 | 2015年04月15日 11時00分02秒 |
| 67 | aac********* | ¥500,000 | 2015年04月15日 10時55分23秒 |
| 68 | rik********* | ¥1,000,000 | 2015年04月15日 10時43分56秒 |
| 69 | hs3********* | ¥70,000 | 2015年04月15日 10時37分52秒 |
| 70 | huk********* | ¥300,000 | 2015年04月15日 10時02分51秒 |
| 71 | yat********* | ¥70,000 | 2015年04月15日 09時55分33秒 |
| 72 | ドンタ********* | ¥220,000 | 2015年04月15日 09時53分44秒 |
| 73 | PCm********* | ¥1,290,000 | 2015年04月15日 09時53分36秒 |
| 74 | koj********* | ¥100,000 | 2015年04月15日 09時48分54秒 |
| 75 | ad1********* | ¥320,000 | 2015年04月15日 09時47分34秒 |
| 76 | mav********* | ¥80,000 | 2015年04月15日 09時47分26秒 |
| 77 | mic********* | ¥410,000 | 2015年04月15日 09時44分01秒 |
| 78 | las********* | ¥100,000 | 2015年04月15日 09時43分07秒 |
| 79 | kkh********* | ¥70,000 | 2015年04月15日 09時42分39秒 |
| 80 | gkg********* | ¥400,000 | 2015年04月15日 09時41分19秒 |
| 81 | pix********* | ¥100,000 | 2015年04月15日 09時40分46秒 |
| 82 | min********* | ¥300,000 | 2015年04月15日 09時39分42秒 |
| 83 | nis********* | ¥100,000 | 2015年04月15日 09時39分19秒 |
| 84 | 順ちゃ********* | ¥70,000 | 2015年04月15日 09時38分16秒 |
| 投資申込件数 | 84 件 |
|---|---|
| 投資申込率 | 100 % |
| 投資申込合計金額 | ¥31,300,000 |
| 投資申込平均金額 | ¥372,619 |
このローンファンドの募集は終了しました。
事業者AEは、収益不動産の保有・運営のために組成されたSPC（特別目的会社）です。
今般、金融機関からのローンによる調達と合わせ、東海地方の商業施設を総額約8億円で取得いたします。
（平成27年4月30日予定。）
maneo社では、事業者AEの収益不動産の取得資金の一部として5億円を
以下の要領で募集させていただきます。
・3125万円（8か月一括返済）（第1次募集）
・3125万円（8か月一括返済）（第2次募集）
・3125万円（8か月一括返済）（第3次募集）
・3125万円（8か月一括返済）（第4次募集）
・3125万円（8か月一括返済）（第5次募集）
・3125万円（8か月一括返済）（第6次募集）
・3125万円（8か月一括返済）（第7次募集）
・3125万円（8か月一括返済）（第8次募集）
・3125万円（8か月一括返済）（第9次募集）
・3125万円（8か月一括返済）（第10次募集）
・3125万円（8か月一括返済）（第11次募集）
・3125万円（8か月一括返済）（第12次募集）
・3125万円（8か月一括返済）（第13次募集）
・3125万円（8か月一括返済）（第14次募集）
・3125万円（8か月一括返済）（第15次募集）
・3125万円（8か月一括返済）（第16次募集）
※状況によっては、追加で募集する予定です。
事業者AEには、入居するテナントからの賃料収入があり、
その賃料収入を原資に返済が行なわれます。
返済は、当該不動産の売却または借換えよって、早期弁済となる可能性があります。
当該不動産は信託受益権化され、
maneoは、融資に際し、信託受益権に質権（2順位）を設定する予定です。
何卒投資ご検討の程、宜しくお願い申し上げます。