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不動産担保付きローンファンド10号

閲覧回数：5285回

不動産事業者等に対して、運転資金および不動産仕入資金支援のための融資を目的として組成されたファンドです。

不動産担保付きローンファンド10号
満額成立

投資収益シミュレーション

  • 投資金額入力(5万円～2005万円)
  •  万円
  maneo 銀行定期
税引前収益 --- ---
△税金(源泉税) --- ---
税引後収益 --- ---

※銀行定期はスーパー定期(300万円未満)のデータをもとに比較しています。
※シミュレーションの結果は概算値です。
(2013年1月～2037年12月までの△税金(源泉税)には、復興特別所得税が含まれます。)

募集終了

  • 集まった金額(79件)
  • ¥20,050,000
  • 募集総額
  • ¥20,050,000

  100% 募集完了

  • 残り募集時間
  • 募集終了
  • 残り募集金額
  • ¥0

ローンファンド募集条件

  • 一部担保付
  • 保証付
  • 分割返済
  • 一括返済
  • IRR（最大期待利回り）
募集総額 ¥20,050,000
案件数 2案件
運用利回り(年利) 5% ～ 7%
投資可能金額 5万円以上から投資可能
成立条件(※1) 5万円以上の投資申込
借入期間・返済方法 ※ローンファンド詳細の各案件をご確認ください。

(※1)成立条件が満額成立の場合、募集総額に達しない場合は当ローンファンドは不成立となります。
不成立の場合、ご投資いただいた金額は全額お客様の投資口座に返金されます。

  • 募集期間 3日(※2)
  • 運用期間 11ヶ月(※3)
  • 2015/04/06 09:54 ～ 2015/04/08 23:59
  • 2015/04/10       ～       2016/03/28

(※2)募集総額に達した場合は、その時点で募集終了となります。

(※3)ファンドとしての運用期間となります。案件ごとに運用期間が異なる場合があります。
なお、分配は案件ごとに行われます。

投資家の皆様の安全性を考慮した不動産担保付きのローンファンドです。


当ファンドは、不動産事業者に対して運転資金および不動産仕入資金支援のための融資を目的として組成されたファンドです。
投資家の皆様の安全性を考慮した商品としてご案内させて頂きます。

投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

ローンファンド詳細

【不動産事業者A社向け】不動産担保付きローンへの投資（第15次募集）(:4644)

  • 今回の借り手は、不動産事業者Aです。

    今般、maneoでは不動産事業者Aの運転資金として2億円を
    以下の要領にて募集させていただきます。

    ・2,000万円（11か月一括返済）（第6次募集）
    ・2,000万円（11か月一括返済）（第7次募集）
    ・2,000万円（11か月一括返済）（第8次募集）
    ・2,000万円（11か月一括返済）（第9次募集）
    ・2,000万円（11か月一括返済）（第10次募集）
    ・2,000万円（11か月一括返済）（第11次募集）
    ・2,000万円（11か月一括返済）（第12次募集）
    ・2,000万円（11か月一括返済）（第13次募集）
    ・2,000万円（11か月一括返済）（第14次募集）
    ・2,000万円（11か月一括返済）（第15次募集）

    ※前回までに2億円募集し、満額で成立しております。

    本融資に際し、不動産4物件に対して共同担保を設定しますが、
    担保物件の評価は、合計約20億8,700万円となっております。

    返済については、事業による収益または借換えにて返済がおこなわれます。
    状況によっては、期限前返済の可能性もございます。

    ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日までとなります。

    投資家の皆様の安全性を考慮した商品としてご案内させて頂きます。
    投資ご検討の程、よろしくお願い申し上げます。

  • 貸付条件

    • 担保付
    • 保証付
    • IRR（最大期待利回り）
    貸付金額 ¥20,000,000
    運用利回り 7 %
    借入期間 11 ヶ月
    貸付実行日 2015年04月10日
    返済完了日 2016年03月28日
    返済方法 11 ヶ月後一括返済
    (利払いは毎月)
    ※但し、期限前返済の場合有
    担保 不動産
    保証 無し

    借り手資料

    (1) 会社謄本 1通
    (2) 担保物件関連資料 1通
    (3) 代表者本人確認資料 1通
    (4) 決算書 1通

    ※弊社での審査における参考情報として使用いたしておりますが、その真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

スキーム説明

スキーム図

  • 案件担当者からのコメント

    Ａ社の担当をしていますＰＭ１です。
    Ａ社は建設業及び不動産業です。
    業暦は長く、安定した業績で推移しております。
    ただ、これまでの長年の一行偏重の金融機関との付き合いの中で、
    過剰な担保を差し出してきておりました。
    今回はその余力を使いながらの運転資金の調達になります。
    現在金融機関の見直しをしている最中ですので、将来的な借換えを一つの返済原資にみております。
    それだけでなく、現在仕込んでいる案件の売却益からも返済に充当する計画がございます。
    これら計画のほかにも期限到来までには同社への資金提供者による支援も見込めます。
    担保評価と融資額の見合いでも余力としても見られます。
    事業の資金収支の見込み及び資産価値の両面で、投資家の皆様にお勧めしています。
    宜しくお願い致します。

  • 担当者ＰＭ１さん

    ＰＭ１さん

    担当数：6690 件

    貸付金額：185.24 億円

    不動産事業者の用地仕入資金、中小企業の新規事業資金、増加運転資金を中心に扱っています。投資家の資金を如何に安全に運用するかを目標にします。その上で融資申込者への対応には迅速さや柔軟さを重視しています。

    担当者一覧へ

このローンファンドに関するQ&A

  • 気になる点があれば、投資前に質問して確認しましょう！！

    ※ご質問は、投資家様のみとなります。回答に時間がかかる場合がございますのでご了承ください。

    ※ご質問につきましては、募集成立をもって締め切りとさせて頂きます。

  • 質問1

  • 今までは運用利回りが幅なく提示されていたのに、今回は5%～7%と幅を持って提示されています。なぜなのでしょうか？
    また、運用利回りはどういう要因によって、決定されるのでしょうか？

     (fam*********様より : 2015-04-03 15:25:54)

  • 回答1

  • お問い合わせ頂きまして誠にありがとうございます。

    運用利回りにつきましては、案件ごとに確定し、掲載しております。
    案件の詳細をご覧ください。

    またファンド形式の募集をおこなっており、
    両案件ともに投資されるため5～7％と表示をしております。

    運用利回りにつきましては、案件のリスク要因が多いほど、
    高めに設定させて頂いております。

    何卒ご理解賜りますようよろしくお願い申し上げます。

     (更新:2015-04-06 13:26:40)

  • 質問2

  • いつもお世話になっております。

    ５～７％とはどういう事ですか？

    今後、％の確定はされないと言う事ですか？

    どうぞ宜しくお願い致します。

     (yuk*********様より : 2015-04-02 14:50:18)

  • 回答2

  • ご質問ありがとうございます。

    今回の募集につきましては、案件1と案件2の各案件に利回りが設定されており、
    運用利回りとしては、確定しております。

    例
    【不動産担保付きローンファンド6号】
    案件1：不動産事業者A社向け】不動産担保付きローンへの投資（第11次募集）
    運用利回り：7.00％

    案件2：【事業者C社向け第193弾】事業性資金支援ローンへの投資(第6次募集)
    運用利回り：5.00％

    ※5％、7％、8％の3案件で一つのファンドの場合は、5～8％との表示になります。

    今後も運用利回りについては、各案件の詳細を参照して頂き、
    投資のご検討をお願いいたします。

     (更新:2015-04-02 14:50:18)

  • 質問3

  • これまでと投資方法が変更になり
    複数の借り手に対して資金を出すファンドに対して出資する方法になったようですが、
    案件1の貸し付け2,000万円に対し、案件2は5万円となっていますが
    これでは実質的には分散投資にならないのではありませんか。

     (kaw*********様より : 2015-04-02 18:16:00)

  • 回答3

  • ご質問ありがとうございます。
    今回は案件1が2,000万円、案件2が5万円となっており、
    ご指摘の通り、実質的には分散投資にならないと考えられます。

    背景として、監督行政機関から、このように案件を複数化するように指導されております。
    従来は、案件1の2,000万円（税前7%）のみで募集させて頂いていたところ、指導に従い、
    案件2を追加して「ローンファンド」として募集させて頂いております。

    今後、案件の複数化に伴い、案件1（2,000万円）＋案件2（3,000万円）のように、
    実質的に分散投資になる形のローンファンドも募集させて頂く所存です。
    「従来よりは、多少、分散投資になった」という意味でご理解をいただければ幸いです。

    尚、当社は監督行政機関からの指導に対し以下の主張をさせて頂きました。
    「案件の複数化はいわばセット販売となり、投資家がご自身で複数の案件に投資する
    （投資家によるポートフォリオの分散化）という従来のmaneoのスタイルを妨げる面がある。」

    これに対し、
    １．覆面化（投資対象企業の実名を載せない）
    と、
    ２．複数化（案件を個別に募集するのではなく、複数の案件をファンドとしてまとめて募集する）
    について、
    行政としてさまざま吟味した上での指導である。

    とのご回答を頂きましたので、
    １．覆面化については昨年から、
    ２．複数化については、この4月1日より、
    対応させて頂いている次第です。
    以上、余談になってしまいましたが、背景としてお伝えさせて頂きます。
    ご理解、ご賢察賜れば幸いです。

     (更新:2015-04-03 12:11:00)

  • 質問4

  • 案件１と案件２をセットにしている理由は何ですか？

     (ann*********様より : 2015-04-04 02:27:00)

  • 回答4

  • お問い合わせ頂きまして誠にありがとうございます。

    監督行政機関から、案件を複数化するように指導されております。

    従来は、案件1の2,000万円（税前7%）のみで募集させて頂いていたところ、指導に従い、
    案件2を追加して「ローンファンド」として募集させて頂いております。

    何卒ご理解賜りますようよろしくお願い申し上げます。

     (更新:2015-04-06 13:38:14)

投資履歴

投資履歴

no maneoID 投資申込金額 申込日時
1 Fum********* ¥150,000 2015年04月07日 09時28分43秒
2 nao********* ¥140,000 2015年04月07日 03時15分42秒
3 sil********* ¥210,000 2015年04月07日 02時18分27秒
4 god********* ¥140,000 2015年04月07日 02時03分07秒
5 cha********* ¥50,000 2015年04月07日 01時12分42秒
6 zin********* ¥300,000 2015年04月07日 00時53分00秒
7 ore********* ¥50,000 2015年04月07日 00時26分43秒
8 mas********* ¥50,000 2015年04月07日 00時10分27秒
9 747********* ¥100,000 2015年04月06日 23時59分40秒
10 Gat********* ¥100,000 2015年04月06日 23時45分23秒
11 uro********* ¥70,000 2015年04月06日 23時41分55秒
12 shi********* ¥50,000 2015年04月06日 23時29分46秒
13 nta********* ¥110,000 2015年04月06日 23時22分03秒
14 kur********* ¥200,000 2015年04月06日 23時10分12秒
15 odd********* ¥80,000 2015年04月06日 23時06分59秒
16 min********* ¥200,000 2015年04月06日 23時01分20秒
17 nor********* ¥1,000,000 2015年04月06日 22時55分32秒
18 nak********* ¥150,000 2015年04月06日 22時53分24秒
19 gk7********* ¥1,000,000 2015年04月06日 22時48分03秒
20 とりな********* ¥90,000 2015年04月06日 21時27分34秒
21 jan********* ¥150,000 2015年04月06日 21時21分05秒
22 k11********* ¥700,000 2015年04月06日 21時13分38秒
23 tuk********* ¥50,000 2015年04月06日 20時39分37秒
24 bow********* ¥300,000 2015年04月06日 20時21分12秒
25 rup********* ¥1,000,000 2015年04月06日 20時16分11秒
26 麟伯軒********* ¥50,000 2015年04月06日 20時04分58秒
27 saw********* ¥70,000 2015年04月06日 19時54分07秒
28 mpb********* ¥100,000 2015年04月06日 19時48分11秒
29 man********* ¥200,000 2015年04月06日 18時44分01秒
30 Fes********* ¥50,000 2015年04月06日 18時36分28秒
31 yos********* ¥500,000 2015年04月06日 18時32分32秒
32 yut********* ¥100,000 2015年04月06日 17時39分47秒
33 doo********* ¥100,000 2015年04月06日 17時24分44秒
34 kaz********* ¥50,000 2015年04月06日 15時56分45秒
35 bab********* ¥50,000 2015年04月06日 15時50分57秒
36 kei********* ¥240,000 2015年04月06日 15時20分01秒
37 Dep********* ¥200,000 2015年04月06日 15時02分25秒
38 むーち********* ¥200,000 2015年04月06日 14時39分38秒
39 min********* ¥100,000 2015年04月06日 14時12分51秒
40 kin********* ¥200,000 2015年04月06日 14時04分53秒
41 hor********* ¥100,000 2015年04月06日 14時04分42秒
42 リバモ********* ¥50,000 2015年04月06日 14時04分25秒
43 スモウ********* ¥50,000 2015年04月06日 13時54分47秒
44 aya********* ¥50,000 2015年04月06日 13時43分36秒
45 ZRX********* ¥260,000 2015年04月06日 12時53分37秒
46 tak********* ¥100,000 2015年04月06日 12時47分01秒
47 shu********* ¥1,000,000 2015年04月06日 12時40分03秒
48 kam********* ¥500,000 2015年04月06日 12時37分46秒
49 FRO********* ¥100,000 2015年04月06日 12時33分49秒
50 sam********* ¥50,000 2015年04月06日 12時22分43秒
51 bri********* ¥50,000 2015年04月06日 12時13分02秒
52 wor********* ¥50,000 2015年04月06日 12時12分05秒
53 SLm********* ¥500,000 2015年04月06日 11時59分21秒
54 man********* ¥50,000 2015年04月06日 11時58分37秒
55 nao********* ¥100,000 2015年04月06日 11時53分43秒
56 オフチ********* ¥300,000 2015年04月06日 11時53分19秒
57 mio********* ¥50,000 2015年04月06日 11時50分30秒
58 saf********* ¥100,000 2015年04月06日 11時31分15秒
59 ポンタ********* ¥500,000 2015年04月06日 11時27分08秒
60 kaz********* ¥250,000 2015年04月06日 11時26分52秒
61 aot********* ¥2,000,000 2015年04月06日 11時21分12秒
62 jjh********* ¥480,000 2015年04月06日 11時05分10秒
63 777********* ¥50,000 2015年04月06日 11時01分41秒
64 tak********* ¥100,000 2015年04月06日 11時01分33秒
65 azu********* ¥50,000 2015年04月06日 10時46分39秒
66 hs3********* ¥50,000 2015年04月06日 10時44分03秒
67 hir********* ¥1,000,000 2015年04月06日 10時40分03秒
68 ryo********* ¥300,000 2015年04月06日 10時36分11秒
69 hok********* ¥300,000 2015年04月06日 10時33分11秒
70 ryu********* ¥100,000 2015年04月06日 10時31分16秒
71 izu********* ¥500,000 2015年04月06日 10時19分35秒
72 veg********* ¥100,000 2015年04月06日 10時18分33秒
73 rok********* ¥250,000 2015年04月06日 10時11分44秒
74 emi********* ¥660,000 2015年04月06日 10時08分03秒
75 bfi********* ¥100,000 2015年04月06日 10時06分53秒
76 順ちゃ********* ¥50,000 2015年04月06日 10時03分31秒
77 kya********* ¥50,000 2015年04月06日 10時02分11秒
78 hen********* ¥50,000 2015年04月06日 10時01分29秒
79 Vul********* ¥1,000,000 2015年04月06日 09時58分00秒

統計情報

投資申込件数 79 件
投資申込率 100 %
投資申込合計金額 ¥20,050,000
投資申込平均金額 ¥253,797

投資に関するご注意

  • ・本投資商品は、元本を保証するものではございません。
  • ・「投資収益シミュレーション」の計算結果は概算値であり、将来の運用成果をお約束するものではございません。
  • ・投資のお申込みに際しては、各ローンファンドの詳細やリスク説明、重要事項説明書等をよくお読みになり、内容について十分にご理解いただき、投資判断はお客様ご自身にて行っていただきますようお願いいたします。

このローンファンドの募集は終了しました。